Снять квартиру в Минске без посредников (агентов)

Снять квартиру без посредников

Снять квартиру в Минске без посредников (агентов)
Минск – столица Беларуси с населением в районе 2 000 000 человек. Как и в любом другом городе, в Минске снять квартиру, и тем более без посредников, нужно уметь.

Понятийный аппарат:
1. Посредники:
– официальные агенты (т.е., имеющие удостоверение и официально трудоустроены в одном из Агентств);
– «серые» агенты (предлагают провести сделку без агентства за сходную цену);
– «черные» риэлтеры (предлагают провести сделку без агентства за сходную цену, но в конечном итоге, как правило, «кидают» потенциального нанимателя);
– люди, представляющие интересы собственника, и не требующие от потенциального нанимателя платы за свои действия, но цена квартиры быстрее всего завышена (там уже учтены материальные интересы такого лица).
2. Квартира – изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории (ст.1 ЖК Республики Беларусь).
Задачи:
1. Снять квартиру без посредников.
2. За умеренную плату.
3. Срочно.
Прежде, чем приступать к поиску, следует определиться по следующим вопросам:
1. Где нужна квартира (привязка к работе, детскому саду, школе и т.д. имеет немаловажное значение)? Гнаться за ценой и снимать квартиру в районе Ангарской бессмысленно, если Вы работаете на Логойском тракте, в Малиновке. Так как на транспортные расходы может уйти значительно больше денег, чем Вы сэкономите, сняв квартиру в неудобном районе. Вместе с тем, если Вы работаете в дорогом (по квартирным меркам) районе искать квартиру в 20 метрах от работы, также, порой бессмысленно, быстрее всего будет слушком дорого.
2. Каким должно быть состояние квартиры? Как правило, квартиры могут быть: 1) без отделки; 2) со строительной отделкой; 3) с хорошим ремонтом; 4) с евроремонтом; 5) бабушкина квартира (ремонта давно не было, сантехника старая, может присутствовать неприятный запах, мебель советского или досоветского образца, такая же техника (если вообще присутствует), такие «чудо» квартиры называют еще – «бабушатниками»); 6) без ремонта, но в хорошем состоянии (здесь следует понимать, что хорошее состояние у каждого свое; вместе с тем, в данной категории зачастую встречаются очень неплохие варианты); 7) без ремонта, но в очень плачевном состоянии (прогнивший пол, неисправно или отсутствует самое необходимое (плита, унитаз, умывальник, стекло в окне и т.д.)). Очень не рекомендую снимать квартиры из категорий 1) и 7) и делать в них ремонт своими силами, а тем более за свой счет. Это не благодарное дело. Так как, обычно, когда наниматели облагородили квартиру, аппетиты собственника жилья начинают расти в геометрической прогрессии. У последнего находится куча причин выселить нанимателей либо повысить цену.
3. Нужна ли мебель, бытовая техника? Если нужна, то какая именно и сколько? Здесь можно выделить три категории: 1) без мебели; 2) с мебелью; 3) частично с мебелью. Тоже самое и по технике. Если Вы снимаете квартиру впервые и не имеете своей мебели (бытовой техники), гнаться за «дешевезной» квартир без мебели, покупая свою, я бы Вам не советовал. Так как, затем эту же купленную мебель придется «тягать» с собой.
4. Цена – это самый главный фактор, определяющий все остальные. И так, хотите снять квартиру, – ответьте на главный вопрос: Сколько денег я могу (мы можем) ежемесячно выделять на аренду жилья? Здесь нужно иметь в виду, что размер ежемесячной оплаты весьма важен не только для потенциального нанимателя, но и для собственника жилья. Поэтому именно с ценой можно и «поиграть». Что же можно сделать с ценой жилья?! Первое, что приходит в голову – это снизить цену. И правильно, попытка – не пытка! Понизить цену найма квартиры мы можем поторговавшишь (можно сослаться на курс доллара, изъяны квартиры – недостаток мебели, отсутствие ремонта, отдаленность от центра и т.д.), предложив предоплату за несколько месяцев (более 2-3 месяцев не рекомендуется). Однако, торгуясь, никогда не ссылайтесь на отсутствие денежных средств (трудное материальное положение), так как в этом случае в глазах собственника Вы очень сильно упадете. С собственником можно договориться не только о снижении стоимости найма жилья, но и о рассрочке оплаты. Если квартира отлично Вам подходит, но денег на съем все же не хватает – объединяйтесь с другими нанимателями.
5. Срок найма (сдачи) квартиры – также не маловажный вопрос, на который Вам следует ответить, прежде чем начинать искать жилье в Минске.

Ответив на пять вышеперечисленных вопросов, можно переходить к непосредственному поиску и найму жилья:

1. Поиск:
1) оповещаем всех родственников, знакомых, друзей, живущих в Минске, о том, что мы ищем квартиру;
2) заходим во всемирную паутину и выбираем бесплатные сайты по поиску квартир, отсеиваем агентов и начинаем обзванивать собственников жилья;
3) на тех сайтах, где это возможно, дайте объявление в раздел СНИМУ;
4) если Вам нужны несколько конкретных домов или улиц, не поленитесь расклеить у подъездов таких домов соответствующие объявления с номерами своих телефонов.

2. Подготовка к просмотру:
1) подыскав вариант, сразу же договаривайтесь с собственником (представителем собственника) о дате и времени просмотра квартиры;
2) уточняйте, будет ли еще кто-то смотреть квартиру до Вас или вместе с Вами. Пытайтесь договориться, чтобы Вам показали квартиру раньше всех остальных;
3) непосредственно перед выездом на просмотр квартиры, побеспокойте хозяина еще раз «контрольным звонком». Это убережет Вас от траты времени и денег на проезд в том случае, если квартира уже сдана;
4) если у Вас не получается приехать вовремя на просмотр квартиры (либо Вы уже что-то сняли), не поленитесь предупредить собственника. Ведь, Земля то – круглая! И Вам человек будет только благодарен.

3. Просмотр:
1) пунктуальность партнера ценилась во все времена, поэтому постарайтесь приехать вовремя на просмотр квартиры. Это, несомненно, придется по душе собственнику. И будет способствовать плодотворному общению;
2) после того, как зашли на квартиру, обязательно поздоровайтесь и познакомьтесь с принимающим лицом;
3) осмотру уделите особое внимание, не спешите. При осмотре, с разрешения собственника (его представителя), проверьте: работоспособность кранов, сливного бочка, выключателей, плиты, холодильника и другой техники. Не лишним будет заглянуть в шкаф, присесть на кровать, выйти на балкон (при его наличии) и т.д. Еще раз повторюсь, – «Не спешите»;
4) после осмотра следует обсудить цену (торг) и порядок оплаты (рассрочка, предоплата, в иностранной валюте, по курсу и т.д.). Сроки и порядок оплаты коммунальных платежей. В случае заключения договора, уточните, кто оплачивает налог (к сожалению, в Беларуси получается смехотворная ситуация: когда некоторые «особо ушлые» собственники пытаются «спихнуть» оплату налога на нанимателей. Это неправильно и не соответствует законодательству);
5) далее необходимо попросить принимающее лицо предъявить документы на квартиру. Если их нет, то уточняйте, когда можно посмотреть. Если, человек, показывающий квартиру, начинает юлить, это однозначный признак того, что что-то здесь не чисто (не советовал бы связываться).

4. Съем квартиры и заключение договора:
1) если все условия обговорены, документы просмотрены, квартира Вам подходит, можно оставлять задаток и выяснять дату и время заключения договора (если договор заключается). Оставляя задаток (обычно 30-50%), обязательно потребуйте у собственника или у доверенного лица (должна быть нотариально удостоверенная доверенность) расписку в получении денег. В расписке должны быть указаны данные паспорта, доверенности (если доверенное лицо) и сумма переданных денег;
2) договор найма жилого помещения регистрируется в РСЦ. Для его заключения и регистрации обязательно присутствие собственника (либо доверенного лица, с доверенностью) и нанимателя с паспортами. Собственник либо доверенное лицо должны при себе иметь технический паспорт, свидетельство о регистрации на квартиру, доверенное лицо также – действующую доверенность. Для сдачи внаем квартиры, построенной по льготному кредиту следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

5. Подводные камни:
1) очень не рекомендую снимать дешевые квартиры и делать в них ремонт своими силами, а тем более за свой счет;
2) решать вопрос о найме жилья с теми, кто не может подтвердить право собственности на нее (либо не имеет доверенности от собственника);
3) вносить предоплату за очень большой промежуток времени (6-12 и более месяцев);
4) снимать квартиру без договора.
На этом все, успехов в поиске и найме жилья! Если все же самостоятельно снять квартиру у Вас не получилось, можете смело обращаться. Дадим бесплатную консультацию, оперативно поможем снять квартиру в Минске!