Договор аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Форма
ДОГОВОР
аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан
____ __ ___ 20__ г.
(населенный пункт)

Собственник жилого помещения ______
(фамилия, собственное имя,
___
отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту жительства (месту
__,
пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и __
(наименование юридического лица или фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
в лице ________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _____,
именуемый(ая) в дальнейшем арендатором, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор – принять во временное возмездное владение и пользование жилое помещение на ______
(срок,
___
на который жилое помещение предоставляется в аренду)
по адресу: ________,
(проспект, улица и другое)
дом № _____, корпус № _____, квартира № _____ общей площадью _________ кв. метров.
2. Жилое помещение представляет собой ____
(жилой дом,
______
квартиру, комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на ______ этаже ______ этажного _____ дома,
(материал стен)
оборудованного _____
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
__
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__.
мусоропроводом и другим)
Жилое помещение состоит из _____ жилых __
комнат площадью __________ кв. метров, кухни
(отдельной, общей)
площадью _________ кв. метров, оборудованной _,
(электрической или газовой плитой)
санитарного узла _,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ____
(ванной, умывальником, унитазом, душем,,
водонагревателем и другим)
коридора площадью _ кв. метров, встроенных шкафов площадью ________ кв. метров, кладовой площадью
кв. метров, _.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
4. Жилое помещение, передаваемое в аренду, имеет обременения (ограничения)
(указать характер имеющихся обременений (ограничений).
Арендодатель предоставляет во владение и пользование арендатору следующее имущество:
(при необходимости указывается
срок владения и пользования имуществом)
и оказывает следующие услуги: .

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5. Арендатор имеет право:
5.1. предоставлять жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда;
5.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного жилого помещения, и отделимые улучшения арендуемого жилого помещения;
5.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого жилого помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
6. Арендатор обязан:
6.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки ____ в размере _____;
плату за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если иное не установлено настоящим договором, в размере _;
6.2. содержать и эксплуатировать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;
6.3. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение арендодателю и работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
6.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого жилого помещения без письменного согласия арендодателя;
6.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
6.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7. Арендодатель имеет право требовать:
7.1. своевременного внесения арендатором арендной платы и платы за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если такие услуги оказываются;
7.2. использования арендатором предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его целевым назначением;
7.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;
7.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
8. Арендодатель обязан:
8.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
8.2. передать жилое помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;
8.3. в случае повреждения арендатором жилого помещения немедленно принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;
8.4. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту жилое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
8.5. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан на новый срок при прочих равных условиях;
8.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10. Настоящий договор заключен сроком на ______ с __ ___ 20__ г. по __ ___20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР,
ПРЕКРАЩЕНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

11. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.
12. Действие настоящего договора прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
13. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
13.1. по соглашению сторон;
13.2. по требованию арендодателя в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы, использования жилого помещения не по его целевому назначению;
13.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

15. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой – у арендатора, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
17. Дополнительные условия: _____.

Арендодатель ______ Арендатор ____
(подпись) (подпись)

Настоящий договор зарегистрирован в
(наименование местного
исполнительного и распорядительного органа,
должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
__ _______________ 20__ г.
№ ___________