Агент по операциям с недвижимостью в Беларуси
Права, обязанности, функции, требования, ответственность агента по операциям с недвижимостью в Беларуси определены в Инструкции о порядке осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь 01.06.2009 N 42
Согласно п.з Инструкции назначение на должность агента риэлтерской организации и освобождение от нее производятся в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
На должность агента назначается лицо, обладающее высшим или средним специальным юридическим, экономическим образованием, а также образованием по строительной специальности либо имеющее иное высшее или среднее специальное образование и стаж работы не менее года в сфере недвижимости или прошедшее профессиональную подготовку в порядке, установленном Министерством юстиции Республики Беларусь.
Не может быть агентом лицо:
исполнявшее обязанности риэлтера, агента, а также осуществлявшее иную работу в риэлтерской организации и допустившее в течение последнего года нарушение законодательства, повлекшее аннулирование либо приостановление действия специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги — риэлтерские услуги;
признанное в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
судимое за умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена.
Особо хотелось бы отметить, что документом, удостоверяющим полномочия агента при оказании им риэлтерских услуг, является идентификационная пластиковая карточка.
Согласно инструкции агенты вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги:
представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участие в строительстве объекта недвижимости;
помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
При исполнении служебных полномочий в части оказания помощи риэлтеру агент вправе под руководством и по поручению риэлтера выполнять следующие функции:
выбор информации о спросе и предложении об объектах недвижимости в соответствии с пожеланиями (заявкой) потребителя из базы данных объектов недвижимости и предоставление отобранной информации потребителю;
при подборе варианта сделки с участием в строительстве объекта недвижимости ознакомление потребителя с характеристиками строящихся объектов недвижимости, имеющимися в базе данных объектов недвижимости;
организация рекламной кампании выставляемого на продажу объекта недвижимости после заключения договора на оказание риэлтерских услуг;
внесение полученной от потребителя информации об объекте недвижимости в базу данных приобретателей объектов недвижимости;
предварительный осмотр объекта недвижимости потребителя, в том числе с целью выявления возможных недостатков;
подготовка материалов для размещения рекламы объекта недвижимости в печатных изданиях от имени риэлтерской организации;
согласование времени и порядка осмотра объекта недвижимости для потенциальных приобретателей;
подготовка встречи потребителей риэлтерских услуг (продавца и покупателя) с целью обсуждения условий предстоящей сделки и составления предварительного договора;
оформление заявлений для получения документов, связанных с осуществлением сделки, в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг;
информирование потребителей о ходе подготовки к сделке с объектом недвижимости, сроках действия договоров и при необходимости согласование продления срока их действия;
согласование с потребителями риэлтерских услуг времени и порядка нотариального удостоверения сделки с объектом недвижимости;
предоставление пакета документов в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
ведение делопроизводства по сделке.
Согласно п.10 Инструкции агент обязан:
квалифицированно, оперативно, в полном объеме выполнять возложенные профессиональные обязанности, поручения руководителя риэлтерской организации и риэлтера;
незамедлительно информировать руководителя о ставших известными при исполнении служебных полномочий фактах о намерении и совершении заведомо незаконных и нарушающих права потребителей сделок;
содействовать уполномоченным должностным лицам Министерства юстиции Республики Беларусь, главных управлений юстиции областных, Минского городского исполнительных комитетов, иных контролирующих органов в проведении проверок и получении информации при исполнении ими служебных полномочий.
